Le dispositif d'incitation fiscale à l'investissement immobilier locatif Scellier (y compris outre-mer), prévu à l'article 199 septvicies du CGI, est subordonné à la mise en location des logements à des loyers qui ne doivent pas excéder des plafonds fixés par décret. Le Scellier intermédiaire est en outre subordonné à la condition que les ressources du locataire au moment de la conclusion, du renouvellement ou de la reconduction du bail n'excèdent pas certains montants.
Ces plafonds sont révisés chaque année au 1er janvier. Nous indiquons ci-après les montants applicables en 2021, publiés le 8 avril dernier, par l'administration dans une mise à jour de sa base Bofip.
Métropole
Pour les investissements réalisés en 2009 et 2010, les plafonds mensuels de loyer par mètre carré, charges non comprises, sont fixés, pour les baux conclus ou renouvelés en 2021, à :
Zones | |||
A | B1 | B2 | |
Secteur libre | 24,11 € | 16,76 € | 13,71 € |
Secteur intermédiaire | 19,29 € | 13,41 € | 10,97 € |
Pour les investissements réalisés à compter du 1er janvier 2011, les plafonds mensuels de loyer par mètre carré, charges non comprises, sont fixés, pour les baux conclus ou renouvelés en 2021, à :
Zones | |||||
A bis | A | B1 | B2 | C | |
Secteur libre | 23,97 € | 17,78 € | 14,33 € | 11,70 € | 8,14 € |
Secteur intermédiaire | 19,18 € | 14,22 € | 11,46 € | 9,36 € | 6,51 € |
Les plafonds annuels de ressources des locataires pour les baux conclus ou renouvelés en 2021 dans le cadre du dispositif Scellier intermédiaire sont les suivants :
Zones | ||||
A | B1 | B2 | C | |
Personne seule | 48 587 € | 36 092 € | 33 084 € | 32 859 € |
Couple | 72 615 € | 53 000 € | 48 583 € | 44 165 € |
Personne seule ou couple ayant une personne à charge | 87 287 € | 63 447 € | 58 162 € | 52 873 € |
Personne seule ou couple ayant deux personnes à charge | 104 555 € | 76 785 € | 70 389 € | 63 989 € |
Personne seule ou couple ayant trois personnes à charge | 123 776 € | 90 123 € | 82 615 € | 75 101 € |
Personne seule ou couple ayant quatre personnes à charge | 139 279 € | 101 660 € | 93 189 € | 84 716 € |
Majoration par personne à charge à partir de la cinquième | + 15 525 € | + 11 547 € | + 10 586 € | + 9 623 € |
Outre-mer
Pour les investissements réalisés du 1er janvier 2009 au 26 mai 2009, les plafonds mensuels de loyer par mètre carré, charges non comprises, pour les baux conclus ou renouvelés en 2021 sont fixés à 16,76 € pour le secteur libre et à 13,41 € pour le secteur intermédiaire.
Pour les investissements réalisés à compter du 27 mai 2009, les plafonds mensuels de loyer par mètre carré, charges non comprises, sont fixés, pour les baux conclus ou renouvelés en 2021, à :
Départements d'outre-mer, Saint-Martin et Saint-Barthélemy | Polynésie française, Nouvelle-Calédonie, Saint-Pierre-et-Miquelon, Wallis-et-Futuna | |
Secteur libre | 13,72 € | 17,02 € |
Secteur intermédiaire | 10,99 € | 14,19 € |
Pour les investissements réalisés du 1er janvier 2009 au 26 mai 2009, les plafonds annuels de ressources des locataires pour les baux conclus ou renouvelés en 2021 dans le cadre du dispositif Scellier intermédiaire sont identiques à ceux fixés ci-dessus pour la métropole pour la zone B1.
Pour les investissements réalisés à compter du 27 mai 2009, les plafonds annuels de ressources des locataires pour les baux conclus ou renouvelés en 2021 dans le cadre du dispositif Scellier intermédiaire sont les suivants :
Départements d'outre-mer, Saint-Martin et Saint-Barthélemy | Polynésie française, Nouvelle-Calédonie, Saint-Pierre-et-Miquelon et Wallis-et-Futuna | |
Personne seule | 29 581 € | 25 398 € |
Couple | 39 500 € | 46 969 € |
Personne seule ou couple ayant une personne à charge | 47 502 € | 49 683 € |
Personne seule ou couple ayant deux personnes à charge | 57 338 € | 52 400 € |
Personne seule ou couple ayant trois personnes à charge | 67 457 € | 56 030 € |
Personne seule ou couple ayant quatre personnes à charge | 76 021 € | 59 662 € |
Majoration par personne à charge à partir de la cinquième | + 8 485 € | + 3 814 € |
Pour en savoir plus sur le dispositif Scellier : voir Mémento Fiscal nos 2820 s. et 92070 s.
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