Il a 45 ans, vit en couple, perçoit un revenu médian de 69 300 € et acquiert un logement locatif de 45 m2 pour un montant médian de 164 000 euros. Tel est le portrait de l’investisseur en immobilier locatif dressé par le Crédit Foncier dans une récente étude réalisée auprès de 6 000 particuliers.
Trois raisons motivent les particuliers dans leur décision d’investir dans l’immobilier locatif : moins d’impôt (50 % des réponses), se constituer un patrimoine (47 %) et disposer d’un futur complément de retraite (46 %).
Neuf achats sur dix portent sur un appartement, 2-pièces » ou studio pour plus de la moitié des transactions. Près de huit investissements sur dix se concentrent dans cinq régions : Occitanie (26 %), Ile-de-France (19 %), Auvergne-Rhône-Alpes (12 %), Nouvelle-Aquitaine (11 %) et Provence-Alpes-Côte d’Azur (11 %).
La quasi-totalité du prix d’acquisition est financée à crédit. « Le mouvement de baisse des taux enregistré depuis plusieurs années a incité les investisseurs à davantage augmenter la part financée (de 94 % en 2010 à 98 % en 2016) », explique le Crédit Foncier. La durée moyenne d’une opération est de 19 ans et 10 mois au 1er semestre 2016.
Enfin, 54 % des investisseurs dans le secteur neuf projettent de revendre le bien acheté contre 30 % des investisseurs dans l’ancien.
Patrick DESPIERRES
