Le bailleur d'un logement destiné à l'habitation principale est tenu de délivrer au locataire un logement décent (Loi 89-462 du 6-7-1989 art. 6). La loi du 17 août 2015 relative à la transition énergétique pour la croissance verte a ajouté aux caractéristiques du logement décent un critère de performance énergétique qui vient d'être précisé par décret.
Ainsi, à compter du 1er janvier 2018, le logement doit être protégé contre les infiltrations d'air parasites. Les portes et fenêtres du logement ainsi que les murs et parois de ce logement donnant sur l'extérieur ou des locaux non chauffés doivent présenter une étanchéité à l'air suffisante. Les ouvertures des pièces donnant sur des locaux annexes non chauffés doivent être munies de portes ou de fenêtres. Les cheminées doivent être munies de trappes. Ces dispositions ne sont pas applicables dans les départements situés outre-mer ;
A compter du 1er juillet 2018, le logement doit permettre une aération suffisante. Les dispositifs d'ouverture et les éventuels dispositifs de ventilation des logements doivent être en bon état et permettre un renouvellement de l'air et une évacuation de l'humidité adaptés aux besoins d'une occupation normale du logement et au fonctionnement des équipements.
Anne ICARTet Patrick DESPIERRES
Pour en savoir plus sur cette question : voir Mémento Gestion immobilière no 62005
