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Immobilier - Bail commercial
07/05/2020
L'autorisation de sous-louer le local commercial ne suffit pas à rendre la sous-location régulière
La clause d'un bail commercial prévoyant que le locataire fera son affaire personnelle des sous-locations ne le dispense pas d'appeler le bailleur à concourir à l'acte de sous-location.
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Immobilier - Bail commercial
07/11/2019
Le locataire commercial peut exercer son droit de résiliation triennale par lettre recommandée AR
Lorsque le locataire donne congé à une échéance triennale, il n'est pas obligé de délivrer le congé par acte extrajudiciaire ; il peut le faire par lettre recommandée AR.
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Immobilier - Bail commercial
25/10/2019
Evaluation de l' indemnité d'éviction du locataire commercial en cas de sous-location partielle
L'indemnité d'éviction due au locataire évincé ne doit réparer que le préjudice subi par lui, si bien qu'il ne peut pas prétendre être indemnisé des frais que l'éviction occasionne au sous-locataire.
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Immobilier - Bail commercial
26/09/2019
Le sous-locataire non agréé peut revendiquer l’existence d’une convention d’occupation précaire
Le sous-locataire non agréé restant dans les locaux commerciaux après résiliation du bail principal bénéficie d’une convention d’occupation précaire dès lors que le bailleur a donné son accord à la poursuite de cette situation de fait jusqu’à l’issue de la procédure collective.

L'actualité Immobilier en vidéo et podcast

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Immobilier - Bail commercial
23/07/2019
Loyer du bail commercial renouvelé : l’impôt imputé au locataire déduit de la valeur locative
L’impôt foncier contractuellement mis à la charge du locataire de locaux commerciaux a été déduit de la valeur locative permettant de fixer le loyer du bail renouvelé.
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Immobilier - Bail commercial
10/05/2019
Le loyer plafonné du bail renouvelé se calcule à partir du loyer initial et non du loyer révisé
Pour le calcul du loyer du bail renouvelé, le loyer révisé fixé par le juge au cours du bail ne peut pas servir de base de calcul et il ne constitue pas un motif de déplafonnement.
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Immobilier - Bail commercial
03/12/2018
La loi Elan crée au profit du bailleur un nouveau motif de reprise des locaux commerciaux
Le bailleur commercial a désormais le droit de donner congé au locataire, à l'expiration d'une période triennale, lorsqu'il souhaite transformer le local existant en un local à usage principal d'habitation par reconstruction, rénovation ou réhabilitation.
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Immobilier - Bail commercial
27/11/2018
Droit de préemption du locataire commercial : la nature du bail plus forte que l'usage du local
Le locataire de locaux qu’il exploite en résidence étudiante, hôtelière ou en Ehpad bénéficie, en cas de cession de l’immeuble, du droit de préemption du preneur commercial s’il fournit trois prestations d’hébergement : petit-déjeuner, ménage, linge de maison ou réception.
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Immobilier - Bail commercial
02/10/2018
Bail commercial : la clause d’accession gratuite ne prive pas le locataire commercial de l’indemnité de réinstallation
Une clause d'accession sans indemnité ne fait pas obstacle au droit du locataire commercial évincé d'obtenir une indemnité d'éviction comprenant les frais de réinstallation dans un nouveau local bénéficiant d'aménagements et d'équipements similaires à celui qu'il a été contraint de quitter.
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Immobilier - Bail commercial
26/09/2018
Pas de droit de préemption pour le locataire commercial en cas de cession globale d'un immeuble
Le ministre de l'économie confirme que le droit de préemption du locataire commercial est exclu en cas de cession globale d'un immeuble comprenant un seul local commercial.
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Immobilier - Bail commercial
14/09/2018
Défaut de mise en conformité de locaux commerciaux : résiliation du bail sans indemnité
Lorsque la valeur des travaux de mise en conformité prescrits par l’administration équivaut à celle de l’immeuble, le bail commercial peut être résilié sans dédommagement au profit du locataire si celui-ci n'a pas mis en demeure le bailleur, en temps utile, de procéder aux travaux.
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Immobilier - Bail commercial
17/07/2018
Congé du bailleur non motivé : le locataire a le choix entre poursuite du bail et indemnité d’éviction
Lorsque le congé délivré par le bailleur de locaux commerciaux et refusant le renouvellement du bail sans offre d'indemnité d'éviction est nul faute d'être motivé, le locataire dispose d'une alternative : invoquer cette nullité et poursuivre le bail ; y renoncer en demandant le paiement d'une indemnité d'éviction.